신생아 특례대출 신청용도 현황 대환조건 관련 유의사항(생활안정자금) 오피스텔 분양권 적용 여부

부동산에 대한 정보를 현직 공인중개사가 알기 쉽게 설명해주는 김해삼계누리부동산소장의 내 집 마련 멘토 윤준 아빠입니다. 오늘 알아볼 내용입니다. 신생아 특례대출 신청용도 현황대환 조건 유의사항(생활안정자금) 오피스텔 분양권 적용 여부 부동산에 대한 정보를 현직 공인중개사가 알기 쉽게 설명해주는 김해삼계누리부동산소장의 내 집 마련 멘토 윤준 아빠입니다. 오늘 알아볼 내용입니다. 신생아 특례대출 신청용도 현황대환 조건 유의사항(생활안정자금) 오피스텔 분양권 적용 여부

목차 1. 신생아 특례대출 신청용도 현황2. 대환조건 유의사항(생활안정자금) 3. 오피스텔 4. 분양권 목차 1. 신생아 특례대출 신청용도 현황2. 대환조건 유의사항(생활안정자금) 3. 오피스텔 4. 분양권

 

 

신생아 특례대출 신청 용도 현황 어제 6일 국토교통부는 지난달 29일부터 시작한 신생아 특례대출 신청 건수는 이달 4일까지 일주일간 총 9631건으로 금액은 2조4765억원이라고 밝혔습니다. 전체 접수 건수 중 주택구입자금 용도인 디딤돌대출은 7588건에 금액으로는 2조945억원이었고, 주택 전세자금인 버팀목대출은 2043건에 3820억원으로 전세자금보다 구입자금 수요가 월등히 높았습니다. 주목할 점은 디딤돌대출 중에서도 대환 용도는 6069건에 1조6061억원인데 반해 주택구입 용도는 1519건에 4884억원밖에 되지 않아 신규로 주택을 구입하기보다는 기존 주택담보대출을 신생아 특례대출로 전환하려는 수요가 많았다는 점입니다. 신생아 특례대출 신청 용도 현황 어제 6일 국토교통부는 지난달 29일부터 시작한 신생아 특례대출 신청 건수는 이달 4일까지 일주일간 총 9631건으로 금액은 2조4765억원이라고 밝혔습니다. 전체 접수 건수 중 주택구입자금 용도인 디딤돌대출은 7588건에 금액으로는 2조945억원이었고, 주택 전세자금인 버팀목대출은 2043건에 3820억원으로 전세자금보다 구입자금 수요가 월등히 높았습니다. 주목할 점은 디딤돌대출 중에서도 대환 용도는 6069건에 1조6061억원인데 반해 주택구입 용도는 1519건에 4884억원밖에 되지 않아 신규로 주택을 구입하기보다는 기존 주택담보대출을 신생아 특례대출로 전환하려는 수요가 많았다는 점입니다.

따라서 현재 신생아 특례대출을 이용한 주택 거래가 늘어난 것은 사실이지만, 신규로 주택을 구입하려는 수요보다 기존 주택담보대출의 대환 용도가 훨씬 높기 때문에 아직 부동산 시장이 활성화될 것으로 예측하기는 시기상조로 보입니다. 참고로 지주대출도 대환 용도는 1253건에 2212억원, 신규주택 임차 용도는 790건에 1608억원으로 역시 디딤돌과 마찬가지로 신규보다는 대환 수요가 많았습니다. 대환조건주의사항(생활안정자금), 기존에 주택담보대출을 받은 1주택자가 신생아 특례대출을 대환을 목적으로 신청하기 위한 조건은 기존 주택담보대출의 용도가 생활안정자금의 용도가 아니라 구입자금의 용도여야 합니다. 기존 주택담보대출 잔액 범위 내에서 대출 신청이 가능하며, 기존 주택담보대출 채무자와 신생아 특례대출 채무자가 동일인이어야 하나 배우자의 경우 동일인으로 간주됩니다. 대환대출의 경우 신청 시기에는 별도로 제한이 없어 은행 방문을 하지 않고 온라인으로 간편하게 신청할 수 있지만, 이전 포스팅에 기존 주택담보대출을 다른 대출로 대환해 상환할 경우 생활안정자금으로 용도가 변경되고 이후 추가 주택구입 금지 조항이 들어갈 수 있어 주의해야 한다고 말씀드렸습니다. 따라서 현재 신생아 특례대출을 이용한 주택 거래가 늘어난 것은 사실이지만, 신규로 주택을 구입하려는 수요보다 기존 주택담보대출의 대환 용도가 훨씬 높기 때문에 아직 부동산 시장이 활성화될 것으로 예측하기는 시기상조로 보입니다. 참고로 지주대출도 대환 용도는 1253건에 2212억원, 신규주택 임차 용도는 790건에 1608억원으로 역시 디딤돌과 마찬가지로 신규보다는 대환 수요가 많았습니다. 대환조건주의사항(생활안정자금), 기존에 주택담보대출을 받은 1주택자가 신생아 특례대출을 대환을 목적으로 신청하기 위한 조건은 기존 주택담보대출의 용도가 생활안정자금의 용도가 아니라 구입자금의 용도여야 합니다. 기존 주택담보대출 잔액 범위 내에서 대출 신청이 가능하며, 기존 주택담보대출 채무자와 신생아 특례대출 채무자가 동일인이어야 하나 배우자의 경우 동일인으로 간주됩니다. 대환대출의 경우 신청 시기에는 별도로 제한이 없어 은행 방문을 하지 않고 온라인으로 간편하게 신청할 수 있지만, 이전 포스팅에 기존 주택담보대출을 다른 대출로 대환해 상환할 경우 생활안정자금으로 용도가 변경되고 이후 추가 주택구입 금지 조항이 들어갈 수 있어 주의해야 한다고 말씀드렸습니다.

생활안정자금대출이란 주택구입 이외의 용도로 주택담보대출을 받는 경우에 해당하며, 대부분 추가 주택구입 금지라는 조항이나 특약이 있는 경우가 많습니다. 오늘 제가 직접 은행에 가서 확인해 본 결과, 현재까지는 기존 주택담보대출이 주택구입자금 용도였다면 신생아 특례대출로 대환을 하더라도 생활안정자금 용도로 변경되는 것이 아니라 주택구입자금 용도가 되어 추가 주택구입금지 조항은 없었습니다. 다만 1년 실거주 의무는 있고, 지금도 세부 내용이 변경되거나 추가로 들어오고 있기 때문에 또 내용이 바뀔 수도 있다는 것입니다. 오피스텔 분양권 적용 여부, 이번 1.10 부동산 대책에 따라 오피스텔도 신생아 특례대출 적용 대상 주택인지 묻는 분들이 있었습니다. 신생아 특례대출은 주거전용면적이 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100㎡) 이하인 주택으로 대출접수일 현재 담보주택 평가액이 9억원 이하인 주택의 경우 가능하다고 되어 있습니다. 생활안정자금대출이란 주택구입 이외의 용도로 주택담보대출을 받는 경우에 해당하며, 대부분 추가 주택구입 금지라는 조항이나 특약이 있는 경우가 많습니다. 오늘 제가 직접 은행에 가서 확인해 본 결과, 현재까지는 기존 주택담보대출이 주택구입자금 용도였다면 신생아 특례대출로 대환을 하더라도 생활안정자금 용도로 변경되는 것이 아니라 주택구입자금 용도가 되어 추가 주택구입금지 조항은 없었습니다. 다만 1년 실거주 의무는 있고, 지금도 세부 내용이 변경되거나 추가로 들어오고 있기 때문에 또 내용이 바뀔 수도 있다는 것입니다. 오피스텔 분양권 적용 여부, 이번 1.10 부동산 대책에 따라 오피스텔도 신생아 특례대출 적용 대상 주택인지 묻는 분들이 있었습니다. 신생아 특례대출은 주거전용면적이 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100㎡) 이하인 주택으로 대출접수일 현재 담보주택 평가액이 9억원 이하인 주택의 경우 가능하다고 되어 있습니다.

하지만 오피스텔은 공부상 주택에 포함되지 않기 때문에 대상 주택에서 제외되며 취득할 경우 주택구입자금이 적용되지 않고 담보대출 차환도 적용되지 않습니다. 오피스텔이 공부상 주택이 아닌 주택구입자금 용도로는 적용되지 않지만, 용도가 주거용 오피스텔로 전입이 가능하다면 주택 전세자금으로 신생아 특례 디딤돌 대출은 가능합니다. 분양권 마지막에 현재 분양권을 보유하고 있는 경우 조합원 입주권과 마찬가지로 주택수에 포함되며 무주택에 해당하지 않아 주택구입자금 신청이 불가합니다. 그러나 전세자금대출의 경우 분양권 및 조합원 입주권을 주택으로 산정하지 않아 신청대상이 되며, 사용승인 후 입주시 잔금을 완납하면 주택수에 포함됩니다. 그 외 신생아 특례대출은 주택구입이나 전세에 대한 담보대출이므로 기존 분양권으로 아파트에 입주하는 경우에는 가능하나 추가로 분양권을 사거나 분양권 입주 전에 다른 아파트를 구입하는 경우에는 적용되지 않습니다. 윤준 아빠의 플러스팁! 신생아 특례대출과 관련해 세부 내용이 계속 바뀔 수 있기 때문에 일반적이지 않은 상황이거나 조항에 애매한 부분이 있다면 반드시 미리 확인해봐야 할 것입니다. 하지만 오피스텔은 공부상 주택에 포함되지 않기 때문에 대상 주택에서 제외되며 취득할 경우 주택구입자금이 적용되지 않고 담보대출 차환도 적용되지 않습니다. 오피스텔이 공부상 주택이 아닌 주택구입자금 용도로는 적용되지 않지만, 용도가 주거용 오피스텔로 전입이 가능하다면 주택 전세자금으로 신생아 특례 디딤돌 대출은 가능합니다. 분양권 마지막에 현재 분양권을 보유하고 있는 경우 조합원 입주권과 마찬가지로 주택수에 포함되며 무주택에 해당하지 않아 주택구입자금 신청이 불가합니다. 그러나 전세자금대출의 경우 분양권 및 조합원 입주권을 주택으로 산정하지 않아 신청대상이 되며, 사용승인 후 입주시 잔금을 완납하면 주택수에 포함됩니다. 그 외 신생아 특례대출은 주택구입이나 전세에 대한 담보대출이므로 기존 분양권으로 아파트에 입주하는 경우에는 가능하나 추가로 분양권을 사거나 분양권 입주 전에 다른 아파트를 구입하는 경우에는 적용되지 않습니다. 윤준 아빠의 플러스팁! 신생아 특례대출과 관련해 세부 내용이 계속 바뀔 수 있기 때문에 일반적이지 않은 상황이거나 조항에 애매한 부분이 있다면 반드시 미리 확인해봐야 할 것입니다.

 

이상 신생아 특례대출 신청 용도의 현황 대환 조건 주의사항(생활안정자금) 오피스텔 적용 여부에 대해 알아보았습니다. 오늘도 긴 글을 끝까지 읽어주셔서 감사합니다. 내 집 마련을 도와드리겠습니다 – 내집마련 멘토 윤중파 이상 신생아 특례대출 신청 용도 현황 대환 조건 유의사항(생활안정자금) 오피스텔 적용 여부에 대해 알아보았습니다. 오늘도 긴 글을 끝까지 읽어주셔서 감사합니다. 내 집 마련을 도와드리겠습니다 – 내집마련 멘토 윤준파

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